Financiamos empreendimentos imobiliários via fundos e mercado de capitais.
Estruturamos operações de dívida e equity por meio de fundos e veículos de investimento. Alocamos capital ao lado de quem desenvolve.
O que fazemos
Capital estruturado em dívida e em equity.
Dívida
Estruturação de funding para incorporações, loteamentos e construções, com garantias constituídas e emissão em veículos de mercado de capitais. A casa desenha, arranja e conduz a operação, e o credor é o veículo.
Equity
Alocação direta de capital em projetos imobiliários, com capital da casa e capital institucional, mediante participação no veículo, governança contratada e cascata de distribuição definidas por escrito.
Mercado
O funding imobiliário migrou para o mercado de capitais.
Durante décadas, o crédito imobiliário no Brasil foi sinônimo de banco. A poupança perdeu participação como fonte de recursos e o mercado de capitais passou a responder por parcela crescente do financiamento da produção, por meio de certificados de recebíveis, fundos estruturados e veículos dedicados.
Para o empreendedor, isso significa mais alternativas, análise orientada ao projeto e estruturas desenhadas caso a caso, em lugar de linhas padronizadas. Para o capital, significa exposição em veículo próprio, com garantias e governança definidas antes do desembolso.
Estruturas desenhadas no mercado de capitais acessam condições que o crédito padronizado não acomoda.
É nesse ambiente que a casa atua.
Produtos
Modalidades de capital para cada estágio do projeto.
Terreno e aprovação
Ponte
Capital ponte entre estágios do projeto, destinado a destravar a aquisição do terreno ou a preparação do lançamento enquanto a operação definitiva é estruturada. Aplica-se a situações em que o cronograma do negócio não comporta a espera pela liberação da linha principal.
Capital para o terreno
Capitalização voltada à aquisição ou à permuta financeira do terreno que sustenta o projeto, mediante participação no veículo do empreendimento. Aplica-se quando a viabilização do terreno demanda capital de risco, com governança definida em contrato desde a entrada.
Lançamento e obra
Obra
Financiamento do remanescente de obras de incorporação, do médio porte ao institucional, com estruturação em SPE e acompanhamento da evolução física e financeira. Voltado a empreendimentos com registro de incorporação e patrimônio de afetação constituído.
Infraestrutura
Financiamento das obras de infraestrutura de loteamento, para empreendimentos com Decreto expedido e matrícula regularizada. Contempla o ciclo de execução até a atestação da obra.
Caixa
Crédito destinado à exposição de caixa de quem constrói com repasse bancário contratado em outro agente, equalizando o descompasso entre o desembolso da obra e o fluxo de liberações. Preserva a liquidez do empreendedor durante a execução.
Construção
Financiamento à construção residencial de alto padrão, para uso próprio ou para venda, incluindo unidades isoladas e conjuntos de casas. Exige investimento próprio já aplicado no imóvel e projeto aprovado.
Pós-obra e patrimônio
Estoque
Antecipação sobre unidades prontas não vendidas, com Habite-se expedido, para livre destinação dos recursos. Converte estoque imobilizado em capital disponível sem obrigar a venda em condições desfavoráveis.
Carteira
Antecipação de carteira vendida, pro-soluto e recebíveis imobiliários, em estruturas desenhadas caso a caso conforme o perfil dos créditos e das garantias. Aplica-se tanto a loteamentos com obra atestada quanto a empreendimentos verticais.
Aquisição
Financiamento de aquisição e crédito com garantia imobiliária, para pessoa física e pessoa jurídica, com prazos e condições compatíveis com ativos de alto padrão. Admite imóveis em situações documentais que o crédito bancário convencional não acomoda.
Equity
Participação em projeto
Entrada no veículo do empreendimento, com participação e governança definidas em contrato. A casa investe ao lado de quem desenvolve, com cascata de distribuição e regras de saída fixadas por escrito antes do primeiro aporte.
Coinvestimento
Aporte ao lado do empreendedor, em projeto já estruturado, para viabilizar lançamento ou expansão. Aplica-se quando a operação já tem desenho definido e o que falta é a parcela de capital que completa a estrutura.
Aquisição de SPE e M&A
Aquisição de sociedades de propósito específico e reorganização de participações no empreendimento. Indicada quando a reconfiguração societária é o caminho para destravar o projeto ou permitir a entrada de novo capital.
Operações especiais
Reperfilamento
Reorganização das dívidas do empreendimento, com alongamento e adequação de fluxo. Indicada quando o passivo existente compromete a continuidade ou a rentabilidade do projeto.
Estruturas híbridas
Combinações de dívida e equity desenhadas para a necessidade específica da operação. Aplica-se quando nenhuma das rotas isoladas responde ao perfil de risco, ao porte ou ao cronograma do projeto.
Estruturas sob medida
Estruturação de veículos dedicados à operação, constituídos sob medida por meio de fundos e instrumentos do mercado de capitais, com segregação patrimonial e governança própria. A rota é adequada quando o porte, o perfil de risco ou a composição de investidores não comportam as linhas padronizadas, e o desenho do veículo precisa acompanhar a lógica do projeto.
Taxas, prazos e estruturas variam por operação e são definidos após a análise.
Para quem
Capital estruturado conforme o perfil do empreendedor.
Incorporadores
Funding para obra, exposição de caixa, giro de estoque e antecipação de recebíveis, do médio porte ao institucional. Em equity, participação no veículo do empreendimento.
Loteadores
Financiamento de infraestrutura e antecipação de carteira para empreendimentos com Decreto, em qualquer fase aprovada, e capital para o terreno quando a tese sustenta.
Proprietários e adquirentes
Construção residencial de alto padrão, financiamento de aquisição e home equity, com garantia imobiliária.
Estrutura e governança
Veículo, garantias e instrumentos definidos antes da alocação de capital.
Veículos dedicados
Cada operação vive em veículo próprio e segregado: fundo, SCP ou SPE com patrimônio de afetação, conforme a estrutura.
Papel definido
Na dívida, a GAP4 é estruturadora e arranjadora, e o credor é o veículo. Em equity, a casa investe no veículo do empreendimento, dentro do regime regulatório aplicável.
Conflitos governados
Eventuais acúmulos de papel seguem política escrita de alocação, com partição definida ex ante e avaliação independente.
Tudo por escrito
Governança, cascata de distribuição e regras de saída definidas em contrato antes do primeiro aporte.
Parceiros
Para profissionais que identificam operações e as indicam à casa.
Trabalhamos com um grupo restrito de parceiros. O rito de indicação é direto: apresentação da operação, enquadramento inicial e devolutiva técnica. Para iniciar o relacionamento, preencha o formulário de parceiro.
Como funciona
- 01Preencha o formulário de parceiro no final da página.
- 02Nossa equipe fará o enquadramento inicial do perfil e da operação.
- 03Devolutiva técnica, com enquadramento ou recusa fundamentada.
Contato
Para apresentar uma operação ou se cadastrar como parceiro.
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